1、 升值空间(大环境)
升值空间主要是要看房子的大环境：
1.要看房子的地理位置。周边交通如何，有没有停车位，是否有高速通过往市中心及其他城市，附近会不会修地铁等。交通便利是房子的一大保值优势。
2.要看周边是否有商场或者市场，客流量是否大。
3.是否是学区，对于大城市来说，学区房是最值钱的房子，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。
4.周边是否有超市、农贸市场，有没有公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。不过，通常市中心或者商业中心的房子通常非常昂贵，所以普通人买房不可能面面俱到，还是要优先满足自己最大的需求。
2、小环境
1.到底是买新房还是二手房新房和二手房各有优点和缺点。新房的小区和房体较新，税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些，同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相对便捷，周边设施完善。但是二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。二手房首付的要求会高一些。具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。
2.看房的重点买过房的人对于好房子有这样的总结：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有学校超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有，可是一般价位都非常，不是人人都买得起。首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。大部分小区里，塔楼的数量会远远多于板楼，因此板楼的价格更高，尤其三四层，价位更是远高于其他同等面积的。再就是关于南北通透的问题，其实现在南北通透的房源也不多，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好。还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。
所以...经济条件一般的买房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。各种条件都满足的房子必然价位高，所以在经济条件有限的情况下，把自己的需求从高到低进行排序，首要满足最高的需求。
3、买房条件总结
朝向：南北通透>；主要窗户朝南>；东西通透>；主要窗户朝北，(不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有。东西通透的房子前后无遮挡的情况下，还是不错的)
厨卫：明厨明卫>；都有窗户但是窗户不朝南>；没窗户(卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉)
户型：最完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手木仓型，使用率高。切记厕所对着厨房！
大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了。
西晒：东边套最舒服最贵，中间套最便宜，西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。
开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。
物业公司和销售团队：千万不要选择是代理公司！一定要自销！自己的物业！
楼层：下面一定不能有商铺(会吵、排烟等)，不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？
容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！
风水：年轻人可能对这点不太在乎，但上了年纪的人都会有所讲究。
4、相关注意事项
1、看房的时候最好找个有买房经验的人陪着一起去。买房有很多门道，包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要以为这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，这些都会体现在房价里。
2、加业主论坛，不管你最终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。
3、如果买新房的话，要认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的(不含内保温层)，并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽最大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。
4、拿不定主意的时候多问问长辈，长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。
二维码
