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冬天来了，龙港楼市的春天还会远吗？
2017.11.7写于龙港
四季更迭，今日立冬。众所周知，近期开盘的华鸿中央原墅和新鸿国悦府热卖劲销，“今”秋的龙港楼市似乎迎来了久违的“金”秋。现在，楼市利好政策不再频现，但房贷首付比例、公积金存款利率、契税波动影响不大，龙港房价相对平稳、楼市则进入到了一个从未有过的健康轨道。那么，在这样的阶段，购房者最好的选择是什么？是继续观望还是立即出手？
我们知道，影响房价走势的主要因素除了供求关系之外，还有预期或者说是信心。只要大家预期看好，房价就能企稳即持平微涨，至少不会下跌。既然龙港房价自去年止跌之后，未来也就会惯性一段时日，那么，现在当然特别是“刚需”出手购房的好机会。于是，中央原墅的理性均价11000左右开盘劲卖就不足为奇，而国悦府却比原墅高出1000的“剑走偏锋”式营销也取得了成效。
有人说中央原墅的开盘价才是良心价，本以为10000均价开盘国悦府提至12000左右，却也热卖的案例出乎很多人的意料之外，似乎亦在情理之中。我们知道，原墅偏居住，而国悦府偏商业，所谓萝卜青菜，各有所爱。只是在这个秋天，我们静待的“三角戏”没能上演，逸合城，是千呼万唤不出来，只能眼睁睁地观看原墅国悦府在“唱双簧”。
其实，在大盘热卖劲销，几近日光售罄的表象背后，龙港楼市还有多少“真相”不为所知？同样是在置业热点版块的世纪大道沿线，也有楼盘开盘遇冷，至今还有楼盘近乎空置而无人问津。说明楼盘的供应量是不成问题，只是连跌五年的龙港楼市一下子靠几个外来知名房企来力挽狂澜不大现实。所以，以首次置业或是改善需求为主的龙港市场，正是刚需市场，并非投资热土。
那么投资房产或者说是炒房的龙港人去向哪里，具体到一线城市来说，去年以来，杭州、深圳、北京、上海的房价领涨全国。特别是杭州G20峰会前后，其涨幅可以用“疯狂”来形容。经过一轮又一轮的价格上涨之后，想要在杭州、深圳、北京、上海买房变得越来越难。虽然受到经济大环境的影响，但是这等城市区位的先天优势抵消了这种影响，房价仍存在持续上涨的预期。于是，好多龙港人目光聚焦在那里也就不言而喻。
现在的问题是，龙港“镇改市”进程如何，未来怎样，开发商是否在等待着这种利好“发酵”，等待着这种利好影响到最大化时再推盘入市，彼时可以采取更好的定价策略？我是不得而知，但我想“捂盘”也不符房开大腕的性格，因为龙港新城实有大片土地等待竞买投资，龙港还是一如既往地“人多”，但“地少”的时代已然过去。
顺带谈下在二手房市场，除了那些真正等着用钱来救急的业主外，其余的业主貌似不急于售房交易，因为此时相比高峰时期的成交价，今非昔比，譬如龙港大道沿线，五年之间跌了三千，这是保守估计，若是自住，内心平衡不少，但如泰源锦园、荣御府、金茂花园的业主，彼时高价买进，现时不算利息也卖不起价格，有点接受不了亦人之常情。
一个以健康理性为导向、以刚需购买为主的龙港楼市之中，有人在为房地产泡沫破裂的担忧、现在买房会不会成为“接盘侠”的顾虑，其实有点杞人忧天。再说，外面世界的精彩和无奈，对于自住买房的人来说又有何干。毕竟投资房产的人，那是生活在另一片天空。就像8年前一样，包括很多经济学家在内，都以为中国的房地产有了“大泡沫”并且会破裂，但最终，所有的看空预言都没有实现，中国的房地产市场只是在调整了一下后，又开始了新一轮的价格上涨历程，譬如杭州上海。现在回头再看，当时奋不顾身杀入房地产市场的人都赚了，而那些前怕狼后怕虎、过于谨慎的人都在感叹没有把握住最好的时机，而生活，往往就缺少这么一种壮士断腕、破釜沉舟的勇气！
诚然，笔者并不是鼓动炒房，只是人生之路，人人选择有所不同。有人选择安于现状，也有人甘愿冒险。炒楼开局，跳楼结局，世人也已屡见不鲜。话题有所扯远，言归龙港楼市，我斗胆预测:这个冬天不会冷，却也还没有真正入春！