曝光！龙港房产交易“黑幕”！买房都长点心！

导 读

眼下，正值龙港“镇改市”的关键时间，龙港的房产市场因为“设市”的利好而成为香饽饽，不少房源一开售就被抢购，甚至还出现了房源向中介、炒房者手中集中的端倪，本期《龙城聚焦》就让我们来关注这件事情。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，在很多因素刺激下，眼下龙港房产市场正在不断升温。据记者从目前恒大逸合城和苍南新鸿公园里刚结束的开盘现场了解到，开盘当天，所有的房源几乎全部一次售空，甚至连当初不被看好的底层房源也被抢购。与此同时，与房产市场相伴随的，各类房产中介机构如雨后春笋般出现，为了能在市场中分得一杯羹，有些中介甘愿充当利益传输的衔接点。

倪先生说，交5万块钱到房开里面，一些中介机构能保证摇到前20名，这样子。

(电话采访)房产中介和记者双方电话语音：喂，你好，你这里是房产中介的是吧?我是呗，是的。我想问一个，你有没有这里包过户这个事情?包过户是这个样子的，是要红包的，包过户红包是会贵点的，没有包过户红包便宜点的，房东说要十万红包过户，过户的钱是给那里的，就是说是给逸合城管理那里的?嗯，对对对，是这个意思。那么，有没有成功过呢，这个事情?有有有，成功过好多哦。好多?对的。

随即记者拨打了该房产公司人员的电话号码，对方回避了答复。在开盘现场，记者看到这样一幕，现场摇号还未结束，中介机构就忙着在购房人群中游说其手中获得的房源了。

房产中介现场说，摇不到号的话，你们可以联系我们。你们房源从哪里来的吗?房源就是很多人摇得到不要的就放在我们这里卖了嘛，龙港现在我们有一万多的房子嘛，随便想买大厦的，你们现在逸合城房子还有吗?有的，现在五万的八万的十万的(红包)这样子。

为什么一方面优质房源一开盘就被抢购，而中介商却说，有人摇到了号，却又不要了?

龙港镇国土规建局副局长 黄夏宝说，房开和中介是容易捆绑在一起的，他们有各自利益的关系，第二个问题就是房开和中介捆绑在一起的话就存在着楼盘惜售，价外加价的等违法违规的一个行为。

一方有利益诉求，一方有潜在市场。如此一来，真正想买房的，却很少买到实惠的房子，而炒房团和中介商手中囤积着大部分房源，谋取利益，导致房价不断攀升。

陈先生说，市场价格，我们普通居民的话，房子买过来本身是住的，如果说大家都是经过他们开发商、中介机构的话，来垄断市场价格抬高的话，对我们普通老百姓来说，房子的价格是很难承受的了的。

倪先生说，炒的话，现在房产不一定，炒房不一定能赚到钱。现在，龙港世纪大道那边，还有龙港新城那边也有炒作的一些。

那么，对合规投资者而言，如何理解“房住不炒”，规范市场主体行为，恢复市场运行规律，尤其对回归居住属性、正本固源的长效机制该如何把握呢。住建部部长王蒙徽说，要促进大中小城市协调发展，大力推进公租房建设，建立和完善差异化调控政策体系及市场监测预警机制，加强对房地产市场的监管，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

华鸿嘉信温州南城市公司总经理邓永高说，作为全国前百名的企业，我们以更高的标准来要求我们自己，坚决贯彻党中央提出的，房子是用来住的而不是用来炒的这个精神，所以我们在开盘当天就在网上进行预订，然后在更名这个环节里边，我们配合政府，严加把关也就是把房子这个苗头把它给扼杀掉，让真正用来住的人能够买到自己心仪的房屋。

龙港镇国土规建局副局长 黄夏宝说，作为我们主管部门的话，有哪些举措，我来讲三点建议，第一点房子是用来住的不是用来炒的，一个政策性的宣传，来引导广大消费者理性购房;第二点讲的就是，我们要严格执行实名认购，不更名不改名，对新开盘的房开项目，我们介入全程监管，落实实名制。第三点，我们要联合执法部门，加大对房开中介的检查力度，整治违法违规行为。

业内人士指出，2018年随着政策调控的继续，炒房需求更大程度将被挤压出市场，再加上政府大量增加住宅用土地供应，未来的房价肯定还会继续下降，而在这个下降的过程中最先撑不住的肯定是炒房客，楼市降温将越来越明显。

【编后语】“房子是用来住的，不是用来炒的”，既要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策稳定性和连续性，又要建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，提高调控的精准性，还要加快住房制度改革和房地产长效机制建设，才能保持房地产市场的平稳健康发展，更好地保障老百姓的切身利益得到满足。