制定本商品房预售方案的依据 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。 一、项目基本情况 （一）我公司投资开发建设的苍南县龙港镇世纪新城片区3-07地块建设工程经苍南县龙港镇地名标志设置工作领导小组办公室及苍南县龙港镇人民政府审核批准取名的《金港华庭》商品房项目，位于龙港镇龙虹路以西、上佳路以北临街地块，土地用途为商住用地。 （二）公司于2016年9月12日通过挂牌方式取得该出让地块，于2016年12月14日办理了土地证，土地证号为浙（2016）苍南县不动产权第0005241号，土地使用权面积18644.6㎡，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年。 （三）项目总建筑面积60912.05㎡，其中：地上计容建筑面积为46525.24㎡（住宅42045.5㎡，商业3635.1㎡，物业用房329.16㎡，有线电视机房22.82㎡，消防人行通道兼梯100.11㎡，消防控制室36.77㎡，电信机房16.02㎡，居家养老服务中心128.35㎡，配电房211.41㎡），不计入容积率14386.81㎡。本项目总幢数为8幢，分别第1幢、第2幢各31层、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢各17层、第7幢、第8幢各24层。 本次申请预售第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢，商品房住宅建筑面积42045.5㎡，共367套，商业3635.1m2，共29套（其中1-4幢第1层28套，1-3幢第2层1套）。 1幢 住宅：6771.5㎡ 共58套 2幢 住宅：6772.66㎡ 共58套 3幢 住宅：3024.98㎡ 共31套 4幢 住宅：3139.2㎡ 共32套 5幢 住宅：6303.36㎡ 共64套 6幢 住宅：3173.12㎡共32套 7幢 住宅：6430.34㎡共46套 8幢 住宅：6430.34㎡共46套 （四）项目容积率小于2.5，绿地率大于等于30%。 （五）前期物业管理已与苍南县平安物业管理有限公司签订管理合同，并于2017年8月21日与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。 （六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2017年7月19日已在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商[2017]合备字第1-1-5（住宅），苍工商[2017]合备字第1-1-6（商业）。 （七）公司于2016年12月30日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330327201602077号；建设规模46610㎡（另计地下室14333㎡，架空层1394㎡）。公司于2017年1月17日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201701170101，建设规模62337㎡（含不计容地下室14333㎡，架空层1394㎡）。于2016年11月29日取得建设用地规划许可证：地字第3303270220116056号，用地面积18867.1㎡。 二、工程建设进度安排 （一）工程于2016年10月15日开工，并于2017年8月12日完成主体结顶，将在2019年9月29日竣工交付使用。 （二）工程进度安排表 一）、基础工程 1、桩基工程、土方开挖和基础至±0.00于2017年3月21日完成。 二）、主体结构 1、1至31层主体结构于2017年3月4日至2017年8月12日完成，并于2017年8月12日组织对17层以下主体结构进行中间验收，计划于9月20日对17层以上主体结构进行中间验收。 三）、装饰工程 1、内外墙粉刷于2017年8月20日至2018年2月7日完成。 2、外墙涂料于2017年10月1日至2018年5月30日完成。 3、公共部位精装修于2018年5月30日完成。 四）、屋面工程 1、屋面防水、找平层于2017年12月1日至2018年2月7日完成。 五）、门窗工程 1、铝合金门窗安装工程于2018年6月30日完成。 2、木质防火门安装于2018年5月30日完成。 3、进户门安装于2018年6月30日完成。 六）、安装工程 1、电梯安装于2018年3月30日完成。 2、弱电安装于2018年6月8日完成。 3、消防工程于2018年7月完成。 4、室内给排水工程于2018年5月完成。 5、室内电气设备安装于2018年5月完成。 七）、室外配套工程 1、景观工程于2018年7月完成。 2、室外排水工程于2018年7月完成。 3、电力管道设备工程于2018年6月完成。 4、自来水工程工程于2018年6月完成。 5、燃气管道工程工程于2018年6月完成。 八）、脚手架、施工电梯及塔吊拆除 1、外架及塔吊拆除于2018年2月7日完成。 2、施工电梯拆除于2018年4月30日完成。 九）、竣工 1、预验收于2018年8月。 2、工程于2018年11月竣工。 三、预售商品房情况 （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。 （二）项目于2017年9月13日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍售许字（2017）第0029号，批准预售商品房住宅建筑面积42045.5㎡，共367套，商铺建筑面积3635.1m2，共29套。 （三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本项目商品房总建筑面积60912.05㎡，其中：地上计容建筑面积为46525.24㎡（住宅42045.5㎡，商业3635.1㎡，物业用房329.16㎡，有线电视机房22.82㎡，消防人行通道兼梯100.11㎡，消防控制室36.77㎡，电信机房16.02㎡，居家养老服务中心128.35㎡，配电房211.41㎡），不计入容积率14386.81㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。 （四）项目本次预售商品房为毛坯商品房。 四、公共部位和公共设施： 属于全体业主共有的物业管理配套用房共329.16㎡，位于5幢101室、102室（最终建筑面积以实测为准）。 五、预售价格及其变动情况： （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由苍南县发展和改革局备案，明码标价价目表见附件。 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。 （三）开盘促销方案。 优惠1、参加金港华庭展厅开业活动，办理“普通会员卡”，并在规定时间内签约的，可享受2%的优惠； 优惠2、参加金港华庭产品说明会活动，办理“白银会员卡”，并在规定时间内签约的，可享受3%的优惠； 优惠3、参加金港华庭品质之旅活动，办理“黄金会员卡”，并在规定时间内签约的，可享受5%的优惠； 优惠4、在规定时间内签约的，可再享受2%的优惠； 优惠5、为国光一期以及二期及时缴纳协议金客户可享受5%的优惠； 优惠6、 （1）住宅： A、首付比例30%以上的，享受总房款1%的优惠； B、首付比例40%以上的，享受总房款2%的优惠； C、首付比例50%以上的，享受总房款3%的优惠； D、首付比例75%以上的，享受总房款4%的优惠； E、一次性付款可享受总房款6.0%的优惠。 （2）商业： A、首付比例60%以上的，享受总房款2%的优惠； B、首付比例70%以上的，享受总房款4%的优惠； C、首付比例80%以上的，享受总房款6%的优惠； D、首付比例90%以上的，享受总房款8%的优惠； E、一次性付款可享受总房款10%的优惠。 备注： A. 优惠6中所列“总价”为享受优惠1、优惠2、优惠3、优惠4、优惠5后的房屋总价； B. 视购房者参与公司活动的情况，分别享受不同的优惠方案； C. 上述优惠方案须在约定的时间内签订《商品房买卖合同》方可享受； D. 以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20% E. 上述优惠方案截止2017年10月14日。 六、预售资金落实情况： （一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况 开 户 行：中国农业银行温州苍南龙港支行 帐户名称：苍南县国光置业有限公司金港华庭预售资金专户 开户帐号：19255601040066661 （二）本公司于2017年6月14日与中国农业银行温州苍南龙港支行和浙江腾飞工程建设监理有限公司签订预售款使用监管协议。 七、住房质量责任承当主体和承担方式： （一）住房质量承担责任主体： 苍南县国光置业有限公司对开发建设的《金港华庭》龙港镇世纪新城片区3-07地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任： 勘察单位: 温州工程勘察院有限公司 地 址：温州市瓯海区新桥街道站前路199号地矿大楼 联 系 人：胡尚明 联系电话:13705777832 设计单位：浙江美源建筑设计有限公司 地 址：温州市上江路125号二楼 联 系 人：谢文俊 联系电话:13587876861 施工单位：温州中亿建设有限公司 地 址：温州火车站站前东小区国光大厦18楼北首 联 系 人：金轩 联系电话:13587655055 监理单位：浙江腾飞工程建设监理有限公司 地 址：杭州市西湖区百家园路61号 联 系 人：杨仲茂 联系电话: 13858716636 （二）住房质量责任承当方式： 1、住房质量保修方式：委托温州中亿建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港镇国土资源与城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。 2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。 （三）苍南县国光置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州中亿建设有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。 八、住房能源消耗指标和节能措施： （一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准； （二）节能措施：住宅外墙非粘土烧结砖，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。 九、商品房公开预售办法： （一）公开预售时间：公开预售的时间：2017年9月18日上午8：30点 （二）公开预售地址：朝阳路30-1号 （三）公开预售方式：由苍南县国光置业有限公司自行组织销售，采用现场电脑摇号方式。 （四）公开预售程序： 1、公示咨询： 公示时间： 2017年9月14日——2017年9月16日 咨询电话：0577-68086937 咨询地点：东城路872号（金港华庭售楼处） 2、申购报名： ①申购报名时间： 2017年9月16日上午9：00-11：00,下午2:00-4:00截止。 ②申购报名联系电话：0577-68086937 ③申购报名地点：朝阳路30-1号 ④申购人于报名时间内持如下资料原件：恒丰银行苍南支行40万人民币定活两便存单、报名人本人原件、复印件3份到朝阳路30-1号进行报名（非指定银行、资料不齐者不予报名）。 ⑤申购人在充分理解《金港华庭开盘须知》后，签署《金港华庭报名协议书》，此协议书每人限办理一张；认购房源签署《商品房认购确认书》均实行实名制，不得更名。 ⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。 3、开盘入场： ① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认，客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在朝阳路30-1号现场凭电脑随机摇号产生。 ② 开盘入场时间和地点：2017年9月18日上午8：00-8:30为入场时间；上午8:30准时截止。 开盘地点：朝阳路30-1号 ③ 客户入场： 所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、恒丰银行苍南支行40万人民币定活两便存单、《金港华庭报名协议书》、到朝阳路30-1号登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《金港华庭报名协议书》仅限开盘当天使用，逾时作废。 4、现场摇号及认购定位流程： ①入场结束后，开始进行电脑摇号将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。 ②开盘当天摇号产生的申购人按照摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。 ③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《金港华庭报名协议书》上台，经审核区工作人员核对后，收回《金港华庭报名协议书》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出选房顺序号进行选房。超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《金港华庭报名协议书》作废。 ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，恒丰银行苍南支行40万人民币定活两便存单和《房源单》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套住房。 ⑤申购人现场确定房源并领取房源单后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源单，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源单并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。 5、认购书和合同的签订： ①申购人成功认购后，需在30天内到东城路872号（金港华庭售楼处）签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。 ②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。 ③按时签约可享受以下优惠： 优惠1、参加金港华庭展厅开业活动，办理“普通会员卡”，并在规定时间内签约的，可享受2%的优惠； 优惠2、参加金港华庭产品说明会活动，办理“白银会员卡”，并在规定时间内签约的，可享受3%的优惠； 优惠3、参加金港华庭品质之旅活动，办理“黄金会员卡”，并在规定时间内签约的，可享受5%的优惠； 优惠4、在规定时间内签约的，可再享受2%的优惠； 优惠5、为国光一期以及二期及时缴纳协议金客户可享受5%的优惠； 优惠6、 （1）住宅： A、首付比例30%以上的，享受总房款1%的优惠； B、首付比例40%以上的，享受总房款2%的优惠； C、首付比例50%以上的，享受总房款3%的优惠； D、首付比例75%以上的，享受总房款4%的优惠； E、一次性付款可享受总房款6.0%的优惠。 （2）商业： A、首付比例60%以上的，享受总房款2%的优惠； B、首付比例70%以上的，享受总房款4%的优惠； C、首付比例80%以上的，享受总房款6%的优惠； D、首付比例90%以上的，享受总房款8%的优惠； E、一次性付款可享受总房款10%的优惠。 备注： A. 优惠6中所列“总价”为享受优惠1、优惠2、优惠3、优惠4、优惠5后的房屋总价； B. 视购房者参与公司活动的情况，分别享受不同的优惠方案； C. 上述优惠方案须在约定的时间内签订《商品房买卖合同》方可享受； D. 以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20% E. 上述优惠方案截止2017年10月14日。 （五）其他需要说明的事项： 1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。 3、客户在申购报名同时必须了解《金港华庭开盘须知》内容并签署《金港华庭报名协议书》。 4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。 5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。 6、开盘结束后若无人购买，销售方式：自行销售。 7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。 8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到抽签、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。 十一、本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。